Güncel kural
Kira artışında şimdi hangi sınır geçerli?
Yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış anlaşması, TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişimini aşamaz. Bu oran zorunlu zam değildir.
Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Benim için ne demek?
Sana uyan durumu seç.
Kiracıyım
%25’i bugünkü sınır sanma.
Yenilemede esas olan, TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişimi. Sözleşmedeki artış şartını bu üst sınırla birlikte oku; üst sınırın tamamını ödemek kendiliğinden zorunlu değildir.
Yalnızca varsayımsal hesap
Önceki kira 10.000 TL, ilgili on iki aylık ortalama oranı varsayımsal olarak %30 ve anlaşma bu üst sınırda olsaydı:
10.000 × 30 / 100 = 3.000 TL; yeni kira 13.000 TL. %30 güncel TÜİK verisi değildir.
Dayanak: 6098
Dayanak: 6098TÜİK TÜFE alanları
Ev sahibiyim
Üst sınır, otomatik zam hakkı değildir.
Yenilenen dönemin artış anlaşması TBK 344/1 sınırını aşamaz. Daha düşük artış kararlaştırılabilir; beş yıl sonrası kira tespiti ayrı değerlendirilir.
Dayanak: 6098
Esnafım
Çatılı iş yeri kirasında da bu kural var.
Açıklama yalnız konuta ait değildir. Çatılı iş yeri yenilemesindeki artış anlaşmasında da TBK 344 uygulanır; geçmiş %25 konut kuralı iş yeri sınırı değildi.
Dayanak: 6098
Güncel kuralın ayrıntıları
TBK 344/1, yenilenen dönemdeki artış anlaşmasını bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişimiyle sınırlar. Bir yıldan uzun sözleşmelerde de uygulanır. Aylık enflasyon veya geçen yılın aynı ayına göre yıllık enflasyon ayrı alanlardır. [6098][TÜİK TÜFE alanları]
Anlaşma yoksa TBK 344/2 kapsamında hâkim, bu sınırı geçmeden kiralananın durumuna göre hakkaniyetle belirler. Geçici %25 konut sınırı 1 Temmuz 2024 sonrasında yenilenen dönemleri kapsamıyor. [6098]
Kapsam ve istisnalar
- Beş yıldan uzun veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde TBK 344/3 uyarınca hâkim TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiraları birlikte değerlendirir. Bu sayfadaki basit çarpım her kira tespit davasının sonucu değildir. [6098]
- Yeni kiralamanın başlangıç bedeli bu yenileme hesabı değildir. Yabancı para kiraları ve aşırı ifa güçlüğü ayrıca düzenlenir; TBK 344/4 ve 138’e bak. [6098]
- Bu sayfa aylık kira oranı duyurusu değildir. Güncel oranı TÜİK Veri Portalı’ndaki TÜFE bülteninin “on iki aylık ortalamalara göre” alanından kontrol et; örneğin oranını kullanma. [6098][TÜİK TÜFE alanları]
Resmî kaynaklar
TBMM bağlantısı kabul edilen kanunu, Resmî Gazete bağlantısı yayımlanan metni açar. Güncel resmî metinler de aşağıdaki listede yer alır. Sonraki değişiklikler için Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden güncel metni de kontrol et.
- 6098
Türk Borçlar Kanunu — Adalet Bakanlığı güncel resmî görünümü
6098 sayılı Kanun · Madde 342, 344, 648; geçici madde 2; 7161 değişiklik ve yürürlük tablosu
Resmî Gazete: · Sayı 27836
Resmî metni oku - Resmî tablo
TÜİK — TÜFE bülteni: değişim oranlarının ayrımı
Numarasız resmî tablo · TÜFE tablosunda aylık, yıllık ve on iki aylık ortalama alanları; tarih bilgisi istatistik yayımına değil TBK dayanağına aittir
Dayanak düzenlemenin yayımı: · Sayı 27836
Bu 2020 bülteni yalnızca tablodaki alanları göstermek içindir; bugünkü kira oranı değildir. Güncel bülten için TÜİK Veri Portalı’na bak. Eylül 2026 portalı bu kontrolde bülten verisini açmadı; sayfada doğrulanmamış aylık oran yayımlanmıyor.
Resmî metni oku - Resmî rehber
TÜİK — Güncel TÜFE bültenleri için Veri Portalı
Numarasız resmî rehber · Güncel TÜFE bülteninin seçilmesi; tarih ve sayı TBK dayanağına aittir
Dayanak düzenlemenin yayımı: · Sayı 27836
13 Ekim 2026 erişiminde portal açıldı ancak Eylül 2026 bülteninin verisi görüntülenemedi. Bu açıklama güncel aylık oran iddia etmez. Güncel bültendeki TÜFE on iki aylık ortalama alanını kontrol et.
Resmî metni oku
Bir terime mi takıldın? Sade Türkçe sözlüğe bak →